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    Home Staging

    für das Isartal und den Starnberger See
  • Ihr Vorteil

    Ihr Vorteil

    Home Staging Objekte verkaufen sich besser.
  • Gabriela Überla

    Gabriela Überla

    Home Staging Professional (DGHR)
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Home Staging

für das Isartal und den Starnberger See

Homestaging Überla Seiten (7)

.Referenzen

Donnerstag, 28 April 2016 09:24

Home Staging im Einsatz

"Hallo Frau Überla,
ich möchte mich auf diesem Weg noch einmal recht herzlich für Ihre Unterstützung bei unserem Hausverkauf bedanken.
Das Haus war aufgrund unserer privaten Situation in keinem besonders schönen Zustand. Sie haben uns mit einem genauen Plan, einem hervorragenden Blick für Details, Ihrer Erfahrung und Ihrem guten Geschmack sehr dabei geholfen, dass das Haus für die Besichtigungstermine im besten Licht erscheinen konnte. Alle Dinge waren am richtigen Platz, das Farbkonzept war stimmig und kleine Accessoires haben das Bild perfekt abgerundet.
Dank Ihrer genauen Anleitung und Ihrer motivierenden Art, ist es uns gelungen, das Haus zu einem sehr guten Preis zu verkaufen. Alleine hätten wir das so niemals geschafft. Freunde und Arbeitskollegen, denen ich die Bilder des Hauses nach dem Homestaging gezeigt habe, waren allesamt erstaunt und voll des Lobs für das tolle Ergebnis. Eine Arbeitskollegin hat mich sogar gefragt, ob mir es denn nun schwerfallen würde, das Haus zu verkaufen, wo es doch jetzt so toll aussieht. Und wenn ich ganz ehrlich bin, muss ich gestehen, dass es mir tatsächlich schwer gefallen ist.
Also: Alles richtig gemacht! Vielen herzlichen Dank!"
S. Hellinger (Eigentümer)


"Liebe Frau Überla,
auf diesem Wege ein herzliches Dankeschön für die professionelle Arbeit (...). Es hat sich gelohnt. Die Immobilie wirkt auf Interessenten unvergleichlich besser als noch vor kurzer Zeit. Ich hatte an diesem Wochenende insgesamt 5 Besichtigungen, alle Interessenten waren restlos begeistert von der Präsentation des Hauses, trotz trübem Wetter und teilweise Regen.

Im direkten Vergleich zu ein paar Besichtigungen, die stattfanden, bevor Sie tätig wurden, sehe ich eine unglaubliche Verbesserung der Wahrnehmung durch die Interessenten. Es werden ausschließlich positive Eindrücke vermittelt, die vorher oft monierten negativen Dinge und evtl. Unzulänglichkeiten (die jedes Objekt naturgemäß hat) sind scheinbar verschwunden. Nochmals vielen Dank. Ich freue mich auf unsere weitere gute Zusammenarbeit." Ihr Michael Selinger, Postbank Immobilien, Starnberg


"Liebe Frau Überla,

an dieser Stelle möchten wir uns ganz herzlich für die überaus gelungene und verkaufsfördernde Gestaltung unserer zum Verkauf angebotenen Altbauwohnung bedanken. Wir wurden mehrfach auf Ihre Einrichtungsideen angesprochen bzw. gelobt. Sie haben die Räumlichkeiten nicht nur sehr stilsicher gestaltet, sondern Ihre Leistung bestand auch aus äußerst schneller und zuverlässiger Arbeit. Die Termine mit dem Fotografen war völlig problemlos und die Kosten für das Staging stimmten mit dem Kostenvoranschlag exakt überein.

Das gesamte Quartier Acht Team war sehr zufrieden mit Ihrer Unterstützung beim Verkauf ihrer Immobilien.
Wir werden jederzeit gerne wieder mit Ihnen zusammenarbeiten."

Beste Grüsse von Quartier Acht, Grünwald

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homestaging gabriela überla

Dienstag, 01 März 2016 21:45

Gabriela Überla Home Staging.der perfekte erste eindruck zahlt sich aus

Immobilien verkaufen sich heute über Emotionen:  Kaufinteressenten wollen durch aussagekräftige, stilvolle Fotos im Internet und Exposés angesprochen werden - der Besichtigungstermin vor Ort muss vom ersten Eindruck an begeistern und das gesamte Potential eines Objektes zeigen. 

Home Staging macht es möglich, in Ihrer Immobilie während des Verkaufsprozesses eine Wohlfühl-Atmosphäre zu schaffen, die die definierte Zielgruppe direkt anspricht. Damit erreichen Sie Ihre Interessenten unmittelbar. Schnell und überzeugt werden sie zu Käufern.

Als Verkäufer sollten Sie es sich also nicht leisten, Zeit und Geld durch das Zeigen leerer, aussageloser oder überfüllter, unordentlicher Räume zu verschenken.

Ich biete Ihnen mit Home Staging ein Marketing-Instrument, das Ihnen hilft, sich im Wettbewerb  zu differenzieren und Ihren Verkaufserfolg sicher zu stellen.

 

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.Für Bauträger

Dienstag, 01 März 2016 17:17

Für Bauträger

Als Bauträger profitieren Sie von der Verkaufsförderung durch Home Staging im frühestmöglichen Stadium. Die Gestaltung einer Musterwohnung in Ihrem Bauvorhaben ist eine attraktive Werbemaßnahme und gibt Ihren Interessenten die Möglichkeit, sich ihr künftiges Heim konkret vorzustellen.

Denn nur wenige Menschen finden sich im Baustellen-Ambiente räumlich zurecht. Leere Räume ohne Funktion vergisst man wieder, notdürftig ausgeleuchtete Räume wirken klein und abweisend, Räume ohne Möbel wirken viel kleiner, als sie sind.

Der Einsatz von ausgewählten wenigen Möbeln und Möbelattrappen (Küche und Bad!), Licht und Wohlfühl-Accessoires verschafft Ihren Interessenten ein konkretes Bild des künftigen Heims. So werden aus Interessenten Käufer.

Grundlage der Konzeption einer Musterwohnung ist eine gemeinsame Begehung der Baustelle. Ein individuelles Angebot beinhaltet Staging Maßnahmen, Zeitrahmen und Kosten.
Die Konzeption und Umsetzung durch mich kann nach Annahme des Angebotes direkt beginnen: Darstellung der Raumfunktionen im Objekt, Definition von Fokuspunkten, Lichtkonzept und Farbschema, Auswahl von Mobiliar und Accessoires, Anlieferung und Aufbau, strategische Platzierung in den Räumen, Gestaltung einer Wohlfühlatmosphäre. Selbstverständlich wird nach erfolgtem Verkauf alles wieder abgebaut.

Die Kosten für das Home Staging einer Musterwohnung betragen im Durchschnitt 1-2% des angestrebten Verkaufspreises.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei Open House–Tagen, Fotoshootings und anderen Vermarktungsevents.

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.Gabriela Überla

Donnerstag, 25 Februar 2016 16:28

.home staging professional

Ich bin als Home Staging Professional durch die Deutsche Gesellschaft für Home Staging & Redesign (DGHR e.V.) ausgebildet und zertifiziert.

Die strengen Qualitätskriterien dieses Verbandes und sein Kompetenznetzwerk bilden die Basis meiner Tätigkeit. Home Staging bedeutet nicht die Sanierung eines Objektes oder die Vertuschung von Mängeln! Es zielt alleine auf eine verkaufsfördernde Dekoration einer Immobilie zum Zwecke eines besseren Verkaufs.

Mein Einsatzgebiet erstreckt sich vorrangig auf das Isartal von Icking bis Bad Tölz, den Bereich Starnberger See, Wörthsee, Ammersee sowie den Süden Münchens. Bei überregionalen Projekten arbeite ich mit meiner Kooperationspartnerin Inge Böhm-Rudolph aus Franken zusammen. (www.homestaging-boehm.de

Ich setze je nach Umfang der nötigen Arbeiten ausgesuchte Dienstleister und Handwerker aus der Region ein, die ich persönlich kenne.

Ein schriftliches Angebot mit detaillierten AGBs ist Grundlage meiner Arbeit.

Auf Wunsch vermittle ich Ihnen gerne den Kontakt zu spezialisierten Immobilienfotografen, die Ihr Objekt ins beste Licht setzen.

Sollten Sie Interesse am Kontakt zu einem kompetenten Makler haben, kann ich Ihnen aus meinem Netzwerk selbstverständlich eine Empfehlung geben.

Zum Kontakformluar

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.Für Eigentümer

Donnerstag, 25 Februar 2016 15:51

Für Eigentümer

Sie wollen Ihre Immobilie von privat verkaufen. Trotzdem soll der Verkauf ohne Stress, zügig und zum bestmöglichen Preis für Sie über die Bühne gehen. Mit Home Staging kann ich dies für Sie erreichen.

Je nachdem, wie viel Zeit Sie auch selbst investieren wollen, biete ich Ihnen nach einem ausführlichen Erstgespräch unterschiedliche Pakete an.

Basis-Paket

Persönliche Beratung vor Ort ergänzt durch ein schriftliches Konzept zur Ihrer eigenen Umsetzung.

Styling-Paket

Styling einer Immobilie, die während der Verkaufsphase noch bewohnt wird. Entpersonalisierung der Räume, Neutralisierung des Farbschemas, Optimierung des vorhandenen Mobiliars, Ergänzung durch ausgewählte Accessoires, Aufbereitung für Exposé und Fotos, Leitfaden für Besichtigungen. 

Full-service Paket

Zielgruppengerechtes Staging Konzept, Koordination aller notwendigen Dienstleister (entrümpeln, lagern, packen, reinigen, Schönheitsreparaturen, Gartenarbeiten), Raum-, Farb-, Lichtkonzeption, Anmietung und Aufbau von Leihmöbeln, Schaffung einer verkaufsfördernden Wohlfühl-Atmosphäre mithilfe geeigneter Accessoires, Abbau nach erfolgtem Verkauf. Sie erhalten hierfür ein individuelles Angebot.

Fotoshootings

Gerne empfehle ich Ihnen professionelle Immobilienfotografen aus meinem Netzwerk.

 

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.Home Staging

Donnerstag, 25 Februar 2016 15:34

.Home Staging

Woher kommt Home Staging?

Home Staging ist in den 70erJahren in Amerika entstanden. Die Immobilienmaklerin Barb Schwarz erkannte, daß sich Wohnungen, die sie mit Möblierung und Dekoration in Szene setzte, schneller und zu einem besseren Preis verkauften.

Was bewirkt Home Staging?

Für die Präsentation einer Immobilie gilt: Home Staging ist Verkaufsförderung pur. Basierend auf den verkaufspsychologischen Erkenntnissen des „visual merchandising“ schafft Home Staging eine Optik, die auf die Zielgruppe der Immobilie abgestimmt ist und beim Kaufinteressenten ein entscheidendes emotionales Wohlgefühl auslöst.
Warum das so ist:

  • 80% aller Immobilienkäufer geben an, eine Immobilie muss ihnen auf den ersten Blick und aus dem Bauch heraus gefallen (Quelle: www.comdirect.de)
  • 85% der Frauen und 77% der Männer geben ihren ersten Eindruck sogar als absolut kaufentscheidend an! (Quelle: Hamburger Institut für Management- u. Wirtschaftsforschung)
  • Nur 15% der Menschen können sich einen Raum anders vorstellen, als sie ihn vor sich sehen, das ist statistisch erwiesen. In optimal präsentierten Räumen dagegen setzen Interessenten ihre Vorstellungen vom eigenen Leben darin direkt bei der Besichtigung um.

Lohnt sich Home Staging?

Home Staging ist eine Investition, die sich für Sie bezahlt macht. Laut einer Untersuchung des Dachverbandes DGHR e.V. reduziert sich in Deutschland die Verkaufszeit von Immobilien mit Home Staging um die Hälfte und der angesetzte Verkaufspreis wird in zwei Drittel der Fälle erreicht oder sogar übertroffen.

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.Für Makler

Donnerstag, 25 Februar 2016 13:55

Für Makler

Als erfolgreicher Makler können Sie heute auf professionelles Home Staging nicht mehr verzichten: Eine gestagte Immobilie unterstreicht Ihre Kaufpreiseinschätzung und ermöglicht eine deutlich schnellere Vermarktung.

Setzen Sie Home Staging von Anfang an ein und warten Sie nicht, bis eine Immobilie sich zum Ladenhüter entpuppt. Sollten Sie ein Objekt im Portfolio haben, das sich aufgrund diverser Schwächen nicht verkaufen lässt, dann sprechen Sie mit mir.

Je nachdem, ob Sie eine leere, vererbte oder noch bewohnte Immobilie vermarkten biete ich Ihnen unterschiedliche Konzepte an.

  • In einem kostenlosen Erstgespräch und gemeinsamer Besichtigung der Immobilie im Innen-und Außenbereich verschaffe ich mir einen Überblick über die notwendigen Staging Maßnahmen.
  • Sie erhalten ein individuelles Angebot mit Zielgruppendefinition, Staging Maßnahmen, Zeitrahmen und Kosten.
  • Die Umsetzung kann nach Annahme des Angebotes direkt beginnen: Koordination und Überwachung der Dienstleister (Entrümpelung, Reinigung, Schönheitsreparaturen, Gartenpflege etc.), Darstellung der Raumfunktionen im Objekt, Farbschema, Lichtkonzept, Definition der Fokuspunkte, Auswahl u Beschaffung von Leihmöbeln und Accessoires, Anlieferung, Aufbau und strategische Platzierung in den Räumen, Gestaltung einer Wohlfühlatmosphäre sind fester Bestandteil meines Service. Selbstverständlich wird nach erfolgtem Verkauf auch alles wieder abgebaut.

Im Durchschnitt liegt die Investition für Home Staging bei 1-2% des angestrebten Verkaufspreises. Die Erfahrungen der letzten Jahre zeigen, daß diese Investition sich mehrfach bezahlt macht.

Auch wenn Sie eine noch bewohnte Immobilie vermarkten profitieren Sie von Home Staging. In diesem Fall liegt der Fokus auf einer konsequenten Neutralisierung aller Räume und optimaler Platzierung des Mobiliars. Sie erhalten nach der gemeinsamen Besichtigung ein individuelles Angebot. 

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